年末土地市场不乐观,多地遭遇流拍或底价成交

  • 日期:02-13
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原标题:年底,土地市场不容乐观,许多土地市场遭遇成交量或底价交易。

年底时,土地市场仍然没有升温的迹象,成交量和底价交易仍然是主流模式。

进入十二月,许多土地受到欢迎。然而,从实际交易情况来看,目前的土地市场仍然不容乐观。9日,济南迎来了12月份的第二次土地拍卖。当日,共有15宗住宅及商业用地公开拍卖。然而,其中只有9个已经完成,而且都是以底价完成的。其余5块地被宣布关闭。

这是济南近年来最大的土地拍卖。今年上半年,济南的土地市场仍然令人印象深刻。受“印度之春”驱动,济南今年上半年共出售土地308万平方米,相当于4633亩,价值348亿元。其中,住宅用地和商住用地2669亩,成交额302亿元;商业金融零售用地1663亩,成交额46亿元。

根据这一数据,济南上半年售出约66,000套住宅,而同期济南新建住宅为39,000套,即供应量可消化约10个月,开发商热衷于征地。

然而,在今年7月中央政治局会议宣布“房地产不会被用作短期经济刺激”后,济南的土地市场急转直下。“巡回拍卖”现象始于章丘,并蔓延到济南主城区。

不仅仅是济南。12月6日,天津土地交易中心宣布,由于某种原因,已经于5月上市出售的西青两块地块的上市已经暂停。这两个地块的总规划建筑面积为292,200平方米,计划用于住宅、商业、科学和教育目的。

在宣布暂停交易之前,包裹已经经历了两次延期和一次降价。天津在5月上市后,于6月28日宣布延期,并于9月11日补充称,两块地块合并转让的总起拍价从原来的50亿英镑降至43亿英镑,商业自给自足的要求被取消。此后,10月16日,包裹再次被推迟到12月份,最终被暂停。

不仅二线城市“处于紧急状态”,北京的土地市场也没有升温。12月5日,北京丰台的一个无限地块公开招标。经过一次竞标,该地块被保利第一财团以26亿元的底价中标。

事实上,在转让开始时,市场分析表明包裹的“无限价格”是对当前市场的妥协,预计会受到开发商的青睐。然而,从结果来看,开发企业的反应不如预期的好。事实上,这种“逆转”与情节的位置有关。丰台的长辛店地块虽然不受价格限制,但在北京还是一个相对偏远的地方,靠近西六环,近年来长辛店一直在进行整体改造升级,区域发展没有明显进展。

但是,上述地块要么拍卖,要么以底价出售。除了地块本身的原因外,这在很大程度上与开发企业年底承包的土地收购规模有关。和硕首席分析师郭毅表示,到今年年底,企业自身筹集资金的情况开始变得不乐观。一方面,年底是企业集体还债的时期,需要更多的资金来还债;另一方面,无论是银行还是其他金融机构,年末余额都不同程度地不足,这影响了企业获得外部融资的机会,并增强了企业在土地市场的表现。因此,总的来说,年底时,土地市场将呈现相对冷清的趋势。

来自相关研究机构的数据也可以表明这一点。虽然有所增长,但增长率正在放缓。数据显示,2019年1月至11月,前10大城市的全国土地交易总额达1395亿元,同比增长16%