2015学区房贷款购房全攻略(案例分析)

  • 日期:01-24
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目前,为了孩子的教育而买房仍然是买房的主要因素之一。最近,北京市朝阳区、西城区等六个地区推进了教育改革,调整了地区教育资源配置,引起了家长的广泛关注。在这种情况下,如何买房,如何借钱给孩子接受教育?本报特别邀请担保公司贾伟安捷为您提供一套完整的学习区购房策略。

案例1代表:申申妈妈

北京本地夫妇

申申妈妈和她的丈夫住在通州的一套三居室公寓里。他们都是北京本地居民,通常支付公积金和社会保障费用。他们的女儿申申幼儿园即将毕业。她和丈夫想送女儿去中关村小学,并计划卖掉目前的公寓。最近有两个人通过中介一直在找附近的学区房子。他们在海淀选择了一栋58平方米的房子,总价格为285万元,但他们对具体的贷款方式和准入政策知之甚少。

贷款建议:专家指出,由于研究区的房子建得比较早,所以房子比较旧。在贷款银行,新信妈妈需要仔细选择不同的银行。一些银行不接受住房年龄超过20年的老房子。此外,海淀的房子总价格是285万英镑。新信妈妈和她的丈夫通常支付公积金。在现行政策下,贷款方式可以是组合贷款,因为两个人换房子。因此,在住房贷款还清和出售后,合并贷款的首付款为30%,855,000英镑(不包括折旧),公积金的最高贷款额可达800,000英镑。其余119.5万英镑可以由商业贷款支付。

入学建议

专家认为,在跨区入学越来越受欢迎的时候,北京当地购房者如新新的母亲和丈夫在贷款购买学区房屋时,需要特别注意居住年限和各区的要求。例如,在海淀区,用贷款买房的父母中至少有一方必须有北京户口。只有在贷款购房后1-3年内将家庭户口迁入海淀区,子女才有资格入住,也就是说,新新新的母亲需要将家庭户口迁入海淀区,等待1-3年才能有资格入住。此外,大部分学区房间对入学名额的要求是“一室一地”,即一个家庭使用一个名额后,第二次入学需要等六年才能再次入学。

案例2代表:韩先生

“非北京”居民北京人

韩先生和他的爱人都是外人。他们1995年结婚后,来到北京努力工作。2004年,他们从北京丰台区借钱买了一栋小面积的房子。目前,他们仍在正常支付贷款。他们还申请了北京工作居住证,并每月缴纳公积金和社会保障费。他们的儿子出生后,为了方便孩子上学。他们想在丰台再买一栋学区的房子。在找了两个人后,他们在科学园选择了一栋230万元的两居室房子。因为他们一直在支付公积金,他想用公积金贷款。

贷款建议:虽然韩先生和他的妻子在本案中每月都要支付公积金,但是公积金第二套的最高贷款额只有80万,他所购买的房子的价格是230万,所以“魏家杰”建议选择商业贷款。就首付而言,由于第一套两人并未出售房屋,正在偿还贷款,按照银行现行标准,第二套两人首付为50%,两人需先补足首付115万元(不考虑评估价值),才能购买房屋。

入学建议

“贾伟安杰”指出,在京外籍人员的子女通常需要“五证”才能入学,但就韩先生和他的妻子在北京生活工作多年并申请了北京居住证的情况而言,这相当于从北京获得了“绿卡”。当他们的孩子上学时,他们和北京人一样被对待,享受着

贷款建议:专家指出,由于陆小姐和丈夫住在通州,两人缴纳的社保不在朝阳区,根据朝阳区的录取政策,孩子必须在该区缴纳半年以上的社保才能获得录取资格。因此,陆小姐和丈夫可以在海淀或东城区找房子,或者在朝阳区买房后提前偿还社保,这样孩子们就可以在朝阳区上学了。

入学建议

除了买房,父母还需要为没有北京工作居住证的孩子从其他地方来北京申请“五证”。《贾伟安杰》指出,目前,包括朝阳、西城、东城、海淀等学区在内的所有学区都要求子女的父母双方缴纳社会保障费。陆小姐选择的朝阳区要求缴纳半年以上的社保。因此,就陆小姐而言,在缴纳社会保障费后,她仍需申请“五证”,即北京工作就业证、北京实际居住居住证、家庭户口簿、北京暂住证、无监护条件证明等相关材料。申请“五证”后,陆小姐需要到她居住的街道办事处进行检查,然后才能参加录取信息的收集并获得入学注册资格。否则,她无法在北京建立学校地位,只能回到家乡完成学业。

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