武汉主城区唯二的两个洼地 脱洼之后谁能走得更远?

  • 日期:09-24
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我想在三天前分享一下武汉的房地产

反复提到白沙洲和青山,主要城市的头衔总是被捆绑在一起。白沙洲和青山是武汉三环的稀有地区,平均价格低于每平方米17,000元,被誉为热土。

现在情况似乎已经改变。根据住房大数据联合实验室的数据,2019年7月,武汉房价中位数为元/m2,没有涨跌。武汉房价的75位位数为元/m2。根据中国房价网的数据,青山区的平均价格为元/m2,白沙洲所在的洪山区的平均价格为元/m2,均超过了中位数。

已经突破中价的青山和白沙洲仍然处于萧条之中,这显然是不合理的。

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青山瓦解后如何走?这两个板块拥有最终决定权

中国房价网络中的青海区平均价格为元/m2,很多人的第一反应很低。由于青山河畔已成为武汉高价板块的另一个集中地,因此房价接近或超过20,000个物业。

7月22日,大化铂瑞福三期6号楼平均价格约为22,500元/m2。玉江一品青山印刷的均价约为元/m2。宜江宜城投资于2019年6月17日延长。普通房屋均价为元/m2。

青山房地产普遍不尽如人意,今年玉江一品青山玉开盘均价为元/m2,其中毛坯均价为元/m2,加3000元/m2精装,尽管公寓是主流市场上101个 137m2的三个房间,但是惨淡,首日认购率只有35%。

中冶39街的均价为元/m2,其中装修3500元/m2,6月份仍有房屋出售。简而言之,青山河畔的房屋基本上买得更好。当其他地区上涨时,青山河畔的价格却稳定甚至下降。在大环境总体下降趋势下,青山客户的价格阻力明显。为了更积极地抓住和收获游客来源,青山的一些物业开始显得稀疏。

方圆2号楼于8月28日首次开放,建筑的平面约为108-143平。开盘后的均价约为元/平,甚至低于申请价。在主要城市也很少见。该物业以创纪录的价格出售,但即使如此,开盘价仍未售罄,也不会达到80%。在利率下降的情况下,青山的价格上涨不足。

青山是一个狭长的区域,横跨三环路的内部和外部。三环的自然环境,基本设施和房价差异很大。目前,青山河畔的均价约为20,000,武东海伦国际的均价为3,827元/m2。这个价格甚至不到滨江价格的一半。由于存在低价盘,青山地区的平均价格被拉低。由于房地产市场相对封闭,武东地区仍以地域客户为主,客户数量相对不足,价格仍难上涨。

事实上,青山三环的房屋均价已经超过了元/m2。武东基本上代表了青山房价的下限,而青山的平均价格没有上涨。原因是武东的价格是平均的。青山的房价高度可以达到未来。青山河畔和武东的表现同样重要。

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真是白沙,房价全是高歌

相比之下,白沙洲地区差异不大,总体形势相对稳定。前白沙洲可以说是一个真正的萧条,但是今年对于白沙洲来说,是房价飞速增长的一年。今年进入市场的白沙洲房地产基本上已经上升。

从2018年底开始,白沙洲房价已进入上升通道。尽管出于各种原因人们认为白沙洲的房价下跌,但房价却急剧上涨。在过去半年中,白沙洲房地产将上升。目前,白沙洲中建铂金大厦的坯料均价约为元/m2。在中国建设白金大厦诞生之前,白沙洲王湾科运城的空白备案价格仅为每平方米14,000元左右。

与青山三环内外冷热不均的情况不同,白沙洲也跨越三环和四环,呈现出三环和四环上升的趋势。 2019年3月28日,白沙洲三环东苑开城5号楼,均价从元/平升至元/平; 2019年5月,东苑七成加推大厦,均价上涨至元/m2。新里市三环外今年7月推7号楼,装修平均价格从元/平升至元/平。

目前,白沙洲三环的房地产价格大多在1.6万元/平方米左右,三环以外的价格大多集中在1.4万元/平方米左右。与青山三环的内外价格差异相比,价格差异要大得多。

实际上,青山房地产的价格普遍高于白沙洲。近年来,青山河畔的发展是有目共睹的。第二商业圈的建设正在逐步走向成熟,白沙洲的商业仍然很薄弱,而且还在路上。当前的情况比青山河畔宜居性更好,但是白沙洲地区的协调发展和整体错位给白沙洲带来了更多的想象空间。无论如何,价格与价值之间的关系一直在变化,有时并没有太多的真相。

资料来源:武汉精纺

负责编辑:六六

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反复提到白沙洲和青山,主要城市的头衔总是被捆绑在一起。白沙洲和青山是武汉三环的稀有地区,平均价格低于每平方米17,000元,被誉为热土。

现在情况似乎已经改变。根据住房大数据联合实验室的数据,2019年7月,武汉房价中位数为元/m2,没有涨跌。武汉房价的75位位数为元/m2。根据中国房价网的数据,青山区的平均价格为元/m2,白沙洲所在的洪山区的平均价格为元/m2,均超过了中位数。

已经突破中价的青山和白沙洲仍然处于萧条之中,这显然是不合理的。

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青山瓦解后如何走?这两个板块拥有最终决定权

中国房价网络中的青海区平均价格为元/m2,很多人的第一反应很低。由于青山河畔已成为武汉高价板块的另一个集中地,因此房价接近或超过20,000个物业。

7月22日,大化铂瑞福三期6号楼平均价格约为22,500元/m2。玉江一品青山印刷的均价约为元/m2。宜江宜城投资于2019年6月17日延长。普通房屋均价为元/m2。

青山房地产普遍不尽如人意,今年玉江一品青山玉开盘均价为元/m2,其中毛坯均价为元/m2,加3000元/m2精装,尽管公寓是主流市场上101个 137m2的三个房间,但是惨淡,首日认购率只有35%。

中冶39街,均价元/平方米,其中装修3500元/平方米,6月份仍有房屋在售。总之,青山江畔的房子基本上比较好买。当其他区域都在上涨时,青山滨江的价格已经稳定甚至下降。在大环境整体下行的趋势下,青山客户的价格抵抗力明显。为了更积极地抢占和收获客源,青山部分楼盘开始出现松动。

方圆二号楼已于8月28日首次开盘,楼平面约108-143平。开盘打折后均价约元/平,甚至低于备案价。这在主城区也很少见。该楼盘虽然以创纪录的价格出售,但即便如此,开盘仍未售罄,而且也不会有八成。在降价的情况下,青山的提价力度不够。

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青山是一个狭长的区域,横跨三环路内外。三环内的自然环境、基础设施和房价差别很大。目前青山滨江均价在2万左右,武东海润国际均价为3827元/平方米。这个价格甚至还不到滨江价格的一半。一个低价盘的存在,青山镇地区的平均价格被拉低了。由于楼市相对封闭,武东地区仍以地域客户为主,客户数量相对不足,价格仍难以上涨。

事实上,青山三环的房屋均价已经超过元/平方米。武东基本代表了青山房价的下限,青山的均价不涨。原因是武东的价格是平均的。青珊房价的高低可以到达未来。青山江畔和武东的表现同样重要。

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真是白沙,房价都是高歌

相比之下,白沙洲地区差异不大,总体形势相对稳定。前白沙洲可以说是一个真正的萧条,但是今年对于白沙洲来说,是房价飞速增长的一年。今年进入市场的白沙洲房地产基本上已经上升。

从2018年底开始,白沙洲房价已进入上升通道。尽管出于各种原因人们认为白沙洲的房价下跌,但房价却急剧上涨。在过去半年中,白沙洲房地产将上升。目前,白沙洲中建铂金大厦的坯料均价约为元/m2。在中国建设白金大厦诞生之前,白沙洲王湾科运城的空白备案价格仅为每平方米14,000元左右。

与青山三环内外冷热不均的情况不同,白沙洲也跨越三环和四环,呈现出三环和四环上升的趋势。 2019年3月28日,白沙洲三环东苑开城5号楼,均价从元/平升至元/平; 2019年5月,东苑七成加推大厦,均价上涨至元/m2。新里市三环外今年7月推7号楼,装修平均价格从元/平升至元/平。

目前,白沙洲三环的房地产价格大多在1.6万元/平方米左右,三环以外的价格大多集中在1.4万元/平方米左右。与青山三环的内外价格差异相比,价格差异要大得多。

实际上,青山房地产的价格普遍高于白沙洲。近年来,青山河畔的发展是有目共睹的。第二商业圈的建设正在逐步走向成熟,白沙洲的商业仍然很薄弱,而且还在路上。当前的情况比青山河畔宜居性更好,但是白沙洲地区的协调发展和整体错位给白沙洲带来了更多的想象空间。无论如何,价格与价值之间的关系一直在变化,有时并没有太多的真相。

资料来源:武汉精纺

负责编辑:六六